Concernant le terrain.. C'est le point de départ de votre projet.
Je vais tenter de répondre à vos questions et vous expliquer la marche à suivre.
Une commune n'a légalement pas le droit de refuser ou d'obliger l'utilisation de tel ou tel matériaux ET CE MEME SI ELLE L'A STIPULE DANS SON PLU, si cela vous intéresse, je peux vous envoyer la question ouverte au sénat à ce sujet.
Donc, elle ne peut préciser ni "tuile", ni "brique" ni "bois interdit", par contre, elle peut en demander l'aspect, la couleur (pour votre information, en lasurant le red cedar, nous sommes très proches de la couleur de la tuile, c'est dailleurs la couleur originelle de ce bois que nous forçons un peu)
Il est en effet possible de mettre des tuiles écailles sur un Domespace, je ne connais pas le surcout, je peux me renseigner.
Marche à suivre pour la recherche de terrain.
Lors de l'achat de votre terrain, vous stipulez une clause suspensive d'acceptation du permis de construire. C'est à dire que si vous n'avez pas votre PC, la vente est caduque et vous n'êtes plus tenus d'acheter le terrain. C'est légal et très courant mais les agents immo se gardent bien de vous avertir, car cela gèle quelque peu leur vente.
Comme vous le savez les terrains sont rares et chers. les agents immobiliers ont de nombreux amateurs, alors vous pensez que s'ils ont deux amateurs présentant la même solvabilité dont l'un a un projet classique de maison brique tuile traditionnelle et est ainsi sûr à 100% d'avoir son permis du premier coup et l'autre a un projet qui sort un peu de l'ordinaire, ils vont préférer proposer le terrain au traditionnel, ils sont ainsi sûr que la clause suspensive ne remettra pas en cause la vente.
Donc, ne dites pas quel est votre projet, cela ne les regarde pas. SI un terrain vous intéresse, dites que c'est pour une maison particulière avec permis réalisé par Architecte DPLG sans en préciser plus, cela pourrait se retourner contre vous. Et surtout faites stipuler dans le compromis de vente la clause de non acceptation du permis de construire.
Si je ne suis pas clair sur tel ou tel point, n'hésitez pas à réagir sur ce forum
Bonne soirée
Gautier